720 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632856189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017632856189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 425 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 524 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 502 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 333 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 977 $ Poids 85 % |
| 6 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 560 220 $ Poids 84 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 389 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 184 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 161 $ Poids 80 % |
| 9 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 522 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 492 774 $ Poids 75 % |
| 10 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 250 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +13 984 $ | 165 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 305 $ Poids 74 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 494 396 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.