744 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 78,3 m² · constr. 2006 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632857008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017632857008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 429 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 405 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 407 $ Poids 67 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 105 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 930 $ Poids 57 % |
| 6 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 895 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 417 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 469 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 151 $ Poids 56 % |
| 8 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 558 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 317 995 $ Poids 56 % |
| 9 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 340 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 377 $ Poids 55 % |
| 12 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 607 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.