740 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 93,1 m² · constr. 2005 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632857046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017632857046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 420 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 168 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 461 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 496 364 $ Poids 85 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 488 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 836 $ Poids 78 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 750 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 375 $ Poids 75 % |
| 10 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 181 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +13 984 $ | 163 049 $ Poids 74 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 567 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 389 $ Poids 74 % |
| 12 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 237 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.