732 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632857113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017632857113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 492 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 521 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 281 $ Poids 87 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 585 $ Poids 87 % |
| 6 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 83 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 556 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 431 $ Poids 81 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 974 $ Poids 80 % |
| 9 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 504 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 494 037 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 491 239 $ Poids 76 % |
| 11 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 216 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +13 984 $ | 165 518 $ Poids 75 % |
| 12 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 477 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.