728 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 109,7 m² · constr. 2005 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632857141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017632857141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 113 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 140 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 655 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 411 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 606 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 410 685 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 517 474 $ Poids 77 % |
| 9 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 198 $ Poids 76 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 508 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 534 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 601 $ Poids 75 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 055 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.