704 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632857432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017632857432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 84 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 141 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 622 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 412 081 $ Poids 82 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 674 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +32 173 $ | 413 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 590 $ Poids 78 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 743 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 388 546 $ Poids 76 % |
| 9 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 313 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 519 561 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 726 $ Poids 74 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 373 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 427 667 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.