708 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 140,6 m² · constr. 2005 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632857480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017632857480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 284 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 716 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 300 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 156 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 391 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 471 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 751 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 426 987 $ Poids 60 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 488 $ Poids 51 % |
| 8 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 544 228 $ Poids 50 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 638 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 461 694 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 401 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 531 627 $ Poids 48 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 759 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 435 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.