705 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632857972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017632857972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 317 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 17 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 533 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 391 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 542 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 324 $ Poids 75 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 804 $ Poids 71 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 480 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 982 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 451 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 497 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 480 139 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.