674 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632858069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017632858069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 335 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 494 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 362 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 504 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 419 034 $ Poids 88 % |
| 5 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 487 110 $ Poids 86 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 511 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 369 509 $ Poids 86 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 430 949 $ Poids 81 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 544 $ Poids 79 % |
| 10 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 475 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 842 $ Poids 78 % |
| 11 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 471 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 445 239 $ Poids 77 % |
| 12 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 62 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 148 664 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.