725 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632858107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017632858107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 355 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 070 $ Poids 93 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 620 $ Poids 89 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 533 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 379 939 $ Poids 87 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 442 867 $ Poids 83 % |
| 8 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 471 206 $ Poids 82 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 071 $ Poids 80 % |
| 10 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 476 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 456 634 $ Poids 78 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 82 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 478 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.