684 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 135,5 m² · constr. 1979 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632858222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017632858222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 159 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 636 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 183 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +12 512 $ | 153 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 282 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 452 648 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 648 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −16 447 $ | 371 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 153 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 545 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 403 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 168 979 $ Poids 61 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 665 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 380 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 414 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 292 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 510 241 $ Poids 56 % |
| 12 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 533 016 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.