688 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 101,3 m² · constr. 2017 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632858280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017632858280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 979 $ Poids 93 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 422 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 515 370 $ Poids 91 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 450 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 326 $ Poids 90 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 484 $ Poids 89 % |
| 6 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 586 $ Poids 86 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 388 $ Poids 84 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 125 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 135 833 $ Poids 84 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 476 $ Poids 80 % |
| 10 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 503 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 136 $ Poids 78 % |
| 11 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 106 $ Poids 74 % |
| 12 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 155 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +13 984 $ | 169 003 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.