683 Carré Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632858673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017632858673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 126 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 130 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 502 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 500 $ Poids 87 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 580 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 361 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 646 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 362 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 460 055 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 913 $ Poids 79 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 107 $ Poids 79 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 383 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 526 143 $ Poids 79 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 333 147 $ Poids 78 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 781 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.