712-714 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632858825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017632858825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 132 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 130 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 517 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 461 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 457 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 368 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 523 362 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 038 $ Poids 81 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 331 386 $ Poids 81 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 485 568 $ Poids 80 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 586 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 359 504 $ Poids 80 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 655 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 360 931 $ Poids 80 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 443 509 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.