276 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 134,5 m² · constr. 1966 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632858982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017632858982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 190 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 592 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 260 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 426 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 179 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +3 951 $ | 144 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 560 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 708 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 350 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 612 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 379 234 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 271 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 481 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 108 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 136 479 $ Poids 57 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 730 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 355 800 $ Poids 57 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.