248 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 141,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632859698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017632859698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 79 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 594 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 20 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +1 317 $ | 144 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 120 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 429 493 $ Poids 69 % |
| 4 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 599 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 360 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 525 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 390 129 $ Poids 52 % |
| 8 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 129 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 484 071 $ Poids 51 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 984 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 385 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 635 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 366 011 $ Poids 49 % |
| 12 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 545 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.