252 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 151 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632859756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017632859756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 89 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 616 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 47 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +1 317 $ | 149 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 102 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 404 451 $ Poids 58 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 500 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 882 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 461 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 389 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 141 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 444 532 $ Poids 52 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 616 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 374 796 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 988 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 397 954 $ Poids 44 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 379 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 711 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 455 131 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.