264 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 116,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632859813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632859813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 211 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 130 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 165 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 412 305 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 553 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 360 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 630 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 362 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 666 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 340 173 $ Poids 81 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 635 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −27 412 $ | 332 461 $ Poids 78 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 156 $ Poids 77 % |
| 10 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 250 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +5 894 $ | 137 391 $ Poids 74 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 521 029 $ Poids 74 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 415 406 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.