268 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632859900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017632859900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 187 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 120 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 308 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 337 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 186 $ Poids 83 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 470 $ Poids 83 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 358 538 $ Poids 82 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 571 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 336 644 $ Poids 81 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 646 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 338 221 $ Poids 80 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 450 768 $ Poids 79 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 708 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.