683-685 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
688 200 $
Autre · 1 666 $/m² · 413,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632865486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017632865486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 602 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 261 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 382 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 804 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 757 001 $ Poids 49 % |
| 4 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 096 $ Poids 41 % |
| 5 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 845 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 803 970 $ Poids 40 % |
| 6 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 826 722 $ Poids 39 % |
| 7 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 891 460 $ Poids 35 % |
| 8 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 532 727 $ Poids 19 % |
| 9 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +105 010 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 494 737 $ Poids 18 % |
| 10 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 706 431 $ Poids 16 % |
| 11 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 016 $ Poids 9 % |
| 12 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +130 201 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 430 261 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.