326 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632866358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017632866358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 64 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 530 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 475 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 549 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 441 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 499 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 870 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 252 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 307 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −4 894 $ | 142 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 506 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 465 609 $ Poids 67 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 001 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.