338 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
654 800 $
Autre · 1 051 $/m² · 622,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,9 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 502 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632866371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
47017632866371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 796 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 302 $ Poids 53 % |
| 2 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −131 802 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 117 133 $ Poids 16 % |
| 3 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 605 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 9 % |
| 4 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +205 669 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 1 044 002 $ Poids 8 % |
| 5 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +187 313 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 935 229 $ Poids 8 % |
| 6 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +147 958 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 387 568 $ Poids 6 % |
| 7 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 086 127 $ Poids 4 % |
| 8 | 314-320, de Strasbourg, Granby 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (317 $/m²) 568,6 m² Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 998 967 $ Poids 2 % |
| 10 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 457 $ Poids 2 % |
| 11 | 377-383, rue de Provence, Granby 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (1 951 $/m²) 666,2 m² Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.