327 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 144,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632866819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017632866819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 349 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 647 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 334 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +10 537 $ | 155 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 399 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 460 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 969 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 410 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 519 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 530 967 $ Poids 43 % |
| 8 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 553 022 $ Poids 40 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 389 977 $ Poids 40 % |
| 10 | 248, rue Saint-Vallier, Granby 2024-10-17 · 315 m · Vendu 429 000 $ (3 040 $/m²) 141,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 550 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 873 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 389 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 382 265 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.