294 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632867099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017632867099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 421 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 494 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 313 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 528 642 $ Poids 90 % |
| 5 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 486 462 $ Poids 88 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 430 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 002 $ Poids 81 % |
| 8 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 61 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 166 $ Poids 80 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 632 $ Poids 79 % |
| 10 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 335 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 211 $ Poids 78 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 73 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 122 975 $ Poids 75 % |
| 12 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 205 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 148 573 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.