314 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632867166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017632867166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 32 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 401 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 456 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 474 131 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 486 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 300 214 $ Poids 83 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 498 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 337 463 $ Poids 77 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 846 $ Poids 76 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 464 466 $ Poids 73 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 236 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −6 293 $ | 142 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 377 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 499 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 859 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 917 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.