318 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 121,7 m² · constr. 1974 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632867214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017632867214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 344 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 422 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 20 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −618 $ | 134 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 156 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 674 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 371 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 778 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 342 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 794 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 350 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 733 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −24 602 $ | 373 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 787 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 382 308 $ Poids 70 % |
| 10 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 426 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 304 127 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 441 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +6 483 $ | 140 842 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.