322 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632867232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017632867232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 2 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 511 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 110 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 149 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 409 558 $ Poids 79 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 480 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 688 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 354 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 439 290 $ Poids 77 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 746 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 356 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 490 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 518 374 $ Poids 75 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 391 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.