294 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632867929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017632867929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 421 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 112 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 429 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 317 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 441 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 464 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 421 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 330 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 379 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 939 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 234 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 377 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 310 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 443 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 281 350 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.