302 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 90,1 m² · constr. 1971 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632867995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017632867995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 238 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 106 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 390 898 $ Poids 85 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 456 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 329 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 468 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 461 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 499 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 292 489 $ Poids 76 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 445 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 486 454 $ Poids 75 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 727 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 297 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 138 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 941 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 245 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 490 431 $ Poids 67 % |
| 12 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 439 324 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.