272 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632868015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632868015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 359 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 501 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 389 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 317 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 493 805 $ Poids 91 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 400 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 424 725 $ Poids 90 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 436 779 $ Poids 87 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 134 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +618 $ | 124 594 $ Poids 86 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 882 $ Poids 84 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 290 $ Poids 83 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 634 $ Poids 76 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 696 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 154 307 $ Poids 76 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 571 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 451 105 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.