282 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632868061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017632868061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 417 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 404 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 493 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 312 213 $ Poids 91 % |
| 5 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 484 901 $ Poids 88 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 429 017 $ Poids 82 % |
| 7 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 457 674 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 77 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 261 $ Poids 79 % |
| 10 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 737 $ Poids 77 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 90 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +618 $ | 122 581 $ Poids 76 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 577 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 443 530 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.