277-279 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 203,9 m² · constr. 2004 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632868504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017632868504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 221 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 601 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 239 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 496 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 676 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 594 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 390 386 $ Poids 55 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 983 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 327 970 $ Poids 34 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 305 $ Poids 25 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 666 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 102 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 507 894 $ Poids 23 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 293 080 $ Poids 19 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 669 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.