290 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632868891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017632868891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 303 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 397 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 277 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 119 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 026 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 415 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 469 579 $ Poids 87 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 297 332 $ Poids 86 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 499 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 416 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 334 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 459 290 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 259 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 140 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 632 $ Poids 71 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 516 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 435 797 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 172 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.