249 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632869189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017632869189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 225 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 445 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 282 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 456 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 248 737 $ Poids 86 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 376 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 414 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 333 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 338 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 319 923 $ Poids 81 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 320 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 278 $ Poids 75 % |
| 10 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 159 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −13 984 $ | 134 936 $ Poids 74 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 203 $ Poids 73 % |
| 12 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 293 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 070 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.