261 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632869274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017632869274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 273 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 470 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 297 784 $ Poids 93 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 191 $ Poids 89 % |
| 5 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 194 $ Poids 89 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 437 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 398 221 $ Poids 88 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 347 382 $ Poids 86 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 219 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 116 166 $ Poids 86 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 435 687 $ Poids 81 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 008 $ Poids 79 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 638 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 147 665 $ Poids 79 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 594 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 422 372 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.