265 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 213,4 m² · constr. 1962 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632869312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017632869312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 133 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 205 074 $ Poids 79 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 675 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 777 $ Poids 64 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 561 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 308 $ Poids 52 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 150 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 473 924 $ Poids 50 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 525 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 357 $ Poids 47 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 980 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 335 046 $ Poids 28 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 502 902 $ Poids 26 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 377 $ Poids 20 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 557 291 $ Poids 19 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 189 478 $ Poids 14 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +17 678 $ | 293 236 $ Poids 14 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 758 264 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.