254 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632869529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017632869529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 226 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 468 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 257 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 296 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 439 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 237 $ Poids 86 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 470 $ Poids 86 % |
| 5 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 308 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 334 023 $ Poids 81 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 497 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 322 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 278 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 192 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 140 529 $ Poids 74 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 458 053 $ Poids 72 % |
| 11 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 327 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 494 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.