258 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 91,1 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632869577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017632869577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 241 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 252 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 464 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 293 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 392 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 319 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 331 178 $ Poids 83 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 332 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 489 246 $ Poids 76 % |
| 8 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 493 112 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 191 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 139 222 $ Poids 72 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 680 $ Poids 70 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 453 601 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.