635 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
814 000 $
Autre · 1 567 $/m² · 519,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632875267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
47017632875267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 527 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +149 513 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 019 123 $ Poids 32 % |
| 2 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +91 143 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 901 859 $ Poids 23 % |
| 3 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +98 584 $ · Ajust. âge −21 997 $ | 1 002 910 $ Poids 22 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 730 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −54 913 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 521 $ Poids 19 % |
| 5 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 727 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +163 196 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 897 519 $ Poids 13 % |
| 6 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +137 888 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 081 215 $ Poids 13 % |
| 7 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 281 509 $ Poids 13 % |
| 8 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 193 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 491 191 $ Poids 13 % |
| 9 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 780 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 944 871 $ Poids 11 % |
| 10 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +247 901 $ · Ajust. âge +129 150 $ | 2 002 918 $ Poids 8 % |
| 11 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +104 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 876 262 $ Poids 6 % |
| 12 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 429 m · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 914 981 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.