314 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
555 100 $
Autre · 1 539 $/m² · 360,6 m² · constr. 1974 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632876187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017632876187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 159 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 388 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 515 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 776 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 735 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 726 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 434 m · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 715 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 995 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 780 $ Poids 50 % |
| 7 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 391 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 810 612 $ Poids 44 % |
| 8 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 973 $ Poids 29 % |
| 9 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −56 790 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 126 $ Poids 23 % |
| 10 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 392 260 $ Poids 22 % |
| 11 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −66 138 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 772 195 $ Poids 21 % |
| 12 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −47 387 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 521 079 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.