322 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
349 500 $
Autre · 2 058 $/m² · 169,8 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632876226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017632876226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 431 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 442 887 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 386 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 845 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 242 $ Poids 72 % |
| 4 | 592, rue Saint-Jacques, Granby 2026-02-05 · 472 m · Vendu 356 000 $ (1 876 $/m²) 189,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 208 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 402 051 $ Poids 67 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 769 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 307 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 439-441, rue Ste-Cécile, Granby 2026-04-14 · 887 m · Vendu 237 319 $ (1 307 $/m²) 181,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 635 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 261 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 398 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 688 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 564-566, rue Notre-Dame, Granby 2026-07-21 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 670 $ Poids 60 % |
| 9 | 697-699, rue Caron, Granby 2025-11-19 · 844 m · Vendu 169 000 $ (931 $/m²) 181,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 165 631 $ Poids 58 % |
| 10 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 166, 168, 168A, rue Laval Sud, Granby 2025-07-04 · 651 m · Vendu 630 000 $ (3 903 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 378 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 164 274 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.