324 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
423 600 $
Autre · 1 884 $/m² · 224,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632876263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017632876263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619-621, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-08-03 · 302 m · Vendu 560 000 $ (2 511 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 609 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 278-280, rue Laurent, Granby 2026-04-30 · 620 m · Vendu 460 000 $ (2 204 $/m²) 208,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 657 et 659, Rue Saint-Jacques, Granby 2025-11-25 · 339 m · Vendu 559 000 $ (2 708 $/m²) 206,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 691 553 $ Poids 74 % |
| 5 | 276-278, Rue Brignon, Granby 2025-11-24 · 483 m · Vendu 425 000 $ (2 043 $/m²) 208 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 466 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 433-435, rue Horner, Granby 2026-07-02 · 878 m · Vendu 539 000 $ (2 315 $/m²) 232,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 583 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, rue Saint-Jacques, Granby 2025-07-07 · 373 m · Vendu 899 900 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 946 029 $ Poids 65 % |
| 8 | 29-31, rue Ouellette, Granby 2025-06-10 · 354 m · Vendu 537 000 $ (2 439 $/m²) 220,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 552 047 $ Poids 65 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 690 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 412 $ Poids 65 % |
| 10 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 956 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 564 123 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 436 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 137 à 141, rue Decelles, Granby 2025-12-15 · 492 m · Vendu 485 000 $ (1 902 $/m²) 255 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 819 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.