328 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
376 900 $
Autre · 2 836 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632876311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017632876311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690-692, Rue Saint-François, Granby 2026-05-05 · 544 m · Vendu 265 000 $ (1 962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 443 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 653 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 564-566, rue Notre-Dame, Granby 2026-07-21 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 485 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 459 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 425 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 153 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 636, rue Sainte-Rose, Granby 2025-06-12 · 261 m · Vendu 310 000 $ (2 377 $/m²) 130,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 896 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 152 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 147 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 532 326 $ Poids 60 % |
| 11 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 496 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 518 406 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.