317 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632876678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017632876678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 427 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 427 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 146 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 135 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 830 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 376 329 $ Poids 70 % |
| 6 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 891 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 378 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 949 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 354 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 679 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.