321-329 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
762 100 $
Autre · 1 422 $/m² · 535,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632876783600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017632876783600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 460 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +168 202 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 099 762 $ Poids 27 % |
| 2 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 651 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 996 $ Poids 27 % |
| 3 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +106 411 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 972 077 $ Poids 18 % |
| 4 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +115 585 $ · Ajust. âge +39 596 $ | 1 081 504 $ Poids 17 % |
| 5 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 676 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 11 % |
| 6 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 385 205 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 108 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 491 191 $ Poids 10 % |
| 8 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 157 627 $ Poids 10 % |
| 9 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 692 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 944 871 $ Poids 9 % |
| 10 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +278 377 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 047 744 $ Poids 6 % |
| 11 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +117 584 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 889 041 $ Poids 5 % |
| 12 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +344 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 943 785 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.