297 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632877458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017632877458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 424 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 454 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 501 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 485 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 317 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 892 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 494 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 217 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 157 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 166 $ Poids 79 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 527 $ Poids 77 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 131 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 124 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 320 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 150 670 $ Poids 73 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 895 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.