309 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632877530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017632877530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 166 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 400 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 482 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 336 660 $ Poids 78 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 530 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 473 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 299 609 $ Poids 77 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 519 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 498 067 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 371 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 141 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 503 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 484 $ Poids 66 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 463 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 989 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 251 228 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.