685-687 Rue Sainte-Rose · Granby
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 188,4 m² · constr. 1950 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632877596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017632877596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 361 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 422 750 $ Poids 75 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 344 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 183 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 730 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 728 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 934 $ Poids 64 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 906 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 311 266 $ Poids 47 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 601 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 682 $ Poids 41 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 498 093 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 417 238 $ Poids 35 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 982 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 342 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 395 058 $ Poids 30 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 807 422 $ Poids 27 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 709 190 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.