281 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 89,4 m² · constr. 1977 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632878315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017632878315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 350 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 206 $ Poids 82 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 378 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 474 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 430 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 498 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 300 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 278 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 142 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 450 110 $ Poids 66 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 505 055 $ Poids 65 % |
| 12 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 992 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 251 491 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.