684 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 146,7 m² · constr. 1952 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632878338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632878338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 264 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 205 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 141 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 225 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 419 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 872 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 375 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 227 272 $ Poids 51 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 159 $ Poids 51 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 791 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 368 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 248 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 380 214 $ Poids 47 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 670 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 684 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 236 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 472 636 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.